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会社概要
事務局
ハウスクリエイト有限会社
〒181-0013
東京都三鷹市下連雀９丁目５番１号 phone / 0422-70-5331 facsimile / 0422-70-5332
アパート・マンション経営は会社経営と一緒です。 大家業＝社長業です。
では、社長業とは？ 大家業で成功している人でアパート・マンション経営を管理会社に任せっきりにしている人はいません。管理会社を上手にコントロールしています。
しかし、プロである管理会社をコントロールするためには実務知識が必要です。
実務知識を体系的に習得できる機会があります。それが不動産実務検定です。
不動産実務検定を開催する『アパマン経営の寺子屋』は少人数制です。
管理会社を上手にコントロールするために必要な知識を体系的に学んでください。
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1/28(土)第40回不動産経営倶楽部参加者さんから
今回は『第39回不動産経営倶楽部』は下記のテーマで開催しました。
【第１部】税制改正とインボイス制度
【第２部】これをやるだけ！『空室を埋める●箇条』
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★インボイス制度の導入前と導入後のお話の内容がとても分かり易かったです。 また借主がとると思われる行動、オーナが取るべき行動、検討の仕方も参考になりました。今後の法改正により、贈与で気を付ける事、する時はいつが良いのかも教えて頂けたので勉強になりました。 さいたま市/ 清田さま(仮名)
11/19(土)第39回不動産経営倶楽部参加者さんから
今回は『第39回不動産経営倶楽部』は下記のテーマで開催しました。
【第１部】『家族信託を実践した大家が語る！』家族信託セミナー
【第２部】『不動産マイクロスペース活用術』
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
講師の方たちと記念撮影(すでに飲んでいます)
★家族信託についてはじめて内容を知りました。まさに保険と同じなので80才の父に認知症になる前に家族信託しておいてはどうかと提案してみます。
横浜市/川田さま(仮名)
横浜市/川田さま(仮名)
★今日は久々の勉強会参加でしたが家族信託についてそろそろ準備をしないと感じました。ずは現状把握から始めたいと思います。
マイクロスペース活用についてはバス通りの物件で広告サービスが出来ないかなと思いました。以上ありがとうございました。
千葉市/元木さま
千葉市/元木さま
8/27(土)第38回不動産経営倶楽部参加者さんから
今回は『第38回不動産経営倶楽部』は下記のテーマで開催しました。
【第１部】『エリア別客付け業者攻略法』
【第２部】『相続大家さんディスカッション』
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
今回は会場に参加した20名全員が懇親会に参加。
★甲斐さん・・・エリアによってここまで商慣習が違うとは驚きました。敷金・礼金・更新料は全国共通ではないのですね。商慣習、物件管理や客付の違いを理解しないまま、エリア外の物件を買ったら大変なことになると肝に銘じました。
相続大家さんディスカッション・・・具体的な数値やご家族構成、価値観などざっくばらんにお話いただき、クローズドの勉強会ならでは濃い内容でとても勉強になりました！ ありがとうございました。
以前、相続専門の税理士が相続体験を語る、というようなタイトルのセミナーを聴講したのですが、本に書いてあるような一般論、しかも情緒的な話ばかりでがっかりしたことがありました。やはり相続のお話は具体例がないとわかりづらいですね。
江戸川区 原田さま(仮名)
6/5(土)第33回不動産経営倶楽部参加者さんから
今回は『第33回不動産経営倶楽部』は下記のテーマで開催しました。
【第１部】『ボロ戸建て購入＆ボロアパートを相続したらこうなる』
【第２部】『新築１Ｒと中古１Ｒ買ったらこうなる』
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★【第１部】『相続したボロ戸建て購入＆ボロアパートを相続したらどうする』渡邊税理士のお話、すごく良かったです！
私の父が生きて元気なうちに渡邊先生のお話を聞きたかったです。相続で、法人化した会社の株を兄弟で引き継ぐ際に起きるトラブルの話、なかなか聞く機会はありません。相続でもめないように、若いうちからコツコツとお金を貯める！これ全然知らない人が多いんですよね。うちが正にそれでした。兄がお金を貯めていなかったせいで、株をど-んともらったあげくの無配当。スズメの涙のような給料。将来自分が死んだら、この株が子供にのしかかると、恐怖を覚えて弁護士に相談。兄弟で大いにもめました。いろいろと身に染みる話をお聞き出来て、すごく貴重な授業を受けることが出来ました。ありがとうございました。
【第２部】『新築１Ｒと中古１Ｒ買ったらこうなる』番長のお話もすごく良かったです。ｋ％の考え方など、とても素晴らしい内容でした。
不動産についての知識が何よりの財産であり、知識レバレッジを効かせる！というお話に感銘を受けました。数字が苦手な私には完全に理解出来ていない部分もございますが、時間をかけて知識を深めていきたいと思いました。 ありがとうございました。
文京区 佐藤さま(仮名)
5/18(土)第24回不動産経営倶楽部参加者さんから
今回は下記のテーマで開催しました。
【第１部】【業界25年現管理会社スタッフが語る不動産業界の裏側】
【第２部】【90分で学ぶ民泊賃貸の3つのポイント 】
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★管理会社の利益構造(儲けの仕組み)が理解できて勉強になりました。またお話も興味深くあっという間の1時間でした。民泊については所有物件については考えていませんが、築古戸建てなどを購入して運用していただくなら良いと思いました。江戸川区/原田さま(仮名)
11/24(土)第22回賃貸経営カレッジ参加者さんから
今回は下記のテーマで開催しました。
【第１部】【悪用禁止！利回り30％超えの不動産・社会福祉連動投資法！】
【第２部】【築古物件活用法 〜リノベ vs 新築〜 】
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★建て替えのデメリット、メリット、リノベと比べてみると、やはり建て替えにはかなりリスクがある事を改めて感じました。
グループホームについては、保育士していた事もあり、少しでも障害の子たちを助けてあげられるならと深く興味を持ちました。
色々な刺激をありがとうございました。
さいたま市/清田さま(仮名)
★グループホーム運営ノウハウの概要が分かりました。自分で運営するのは大変そうだと思いました。やるなら物件貸しして30%で廻す方を選ぶと思います。
イタズラに家賃を安くすると、立退き費用が余分にかかる事は勉強になりました。 江戸川区/平田さま(仮名)
9/22 第21回賃貸経営カレッジ参加者さんから
第21回賃貸経営カレッジにご参加いただきありがとうございます！
今回は下記のテーマで開催しました。
【第１部】『資産と家族の守り方』石井 満先生
【第２部】『保険の仕組みを理解する』印南 隆先生
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★家族信託に関しては期待通りの内容でした。具体的なトラブル事例の紹介もあり、役立ちました。
保険も最近の自然災害の事例は知らないことばかりで助かりました。
相模原市/浅田さま(仮名)
相模原市/浅田さま(仮名)
7/28 第20回賃貸経営カレッジ参加者さんから
第20回賃貸経営カレッジにご参加いただきありがとうございます！
今回は下記のテーマで開催しました。
【第１部】シェアハウスの光と影
〜築浅シェアハウスの競売事例から賃貸経営を再考する〜
【第２部】買うならどっち？〜区分 or 一棟 新築 or 既存(中古)〜
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★「買うならどっち？」の回で自分が想定しているよりも多くのメリット、デメリットが出ていたので勉強になった。 今日はワークがたくさんあり参加者と会話ができてよかったです。 北区/山田さま(仮名)
5/19 第19回賃貸経営カレッジ参加者さんから
第19回賃貸経営カレッジにご参加いただきありがとうございます！
今回は下記のテーマで開催しました。
第１部『資産形成に中古ワンルームを選ぶと失敗しない理由』
第２部『サブリース・シェアハウス問題など』パネルディスカッション
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★（第一部）
・場所を分散して収入源を確保できるところは、重要なポイントかと思います。
・マイソクを見ながら購入ポイントを確認でき修繕積立金の目安が具体的に分かって良かったです。
（第二部）
駒入の分譲シェアの話は怖いなぁ・・・
区分マンション持っていないのですが、もし自分が持ってる区分マンションで、こういう部屋があったら、嫌だなと思ってしまいました。
北区/山田さま(仮名)
1/18 第18回賃貸経営カレッジ参加者さんから
第18回賃貸経営カレッジにご参加いただきありがとうございます！
今回は下記のテーマで開催しました。
『ホームステージング空間演出手法』について
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★気づき
(1)白い部屋だって利点になる
(1)白い部屋だって利点になる
(2)単に装飾ではなく入居者が憧れる少し上のライフスタイルを演出する
(3)「見せ場」は写真やsuumoも大切
(4)部屋だけでなく物件全体
(5)いろいろアリでOK
林さん身体に気をつけて頑張ってください。
愛知県/角様(仮名) 11/25 第17回賃貸経営カレッジ参加者さんから
第17回賃貸経営カレッジにご参加いただきありがとうございます！
今回は下記のテーマで開催しました。
第１部 『得する大家さん、損する大家さん』〜築30年の２ＤＫをモデルにリフォームを「する大家さん」「しない大家さん」を比較して数字で検証します！〜
第２部 『民法改正！』
〜施行前に大家さんが知っておきたい重要ポイント20か条〜
〜施行前に大家さんが知っておきたい重要ポイント20か条〜
8/5 第16回賃貸経営カレッジ参加者さんから
第16回賃貸経営カレッジにご参加いただきありがとうございます！
今回は３部構成で開催しました。
第１部 『アパマン購入軸(スタンス)』目的毎に違う購入物件や方法などを中心に購入すべき物件について、不動産業者で大家である大川と一緒に考えましょう。
第２部 宅建講師石坂 久氏直伝、『知らなきゃ危険な不動産の法律』
第３部 『空室対策(満室経営)』元金融機関勤務で専業大家の海野氏が実践済みで最新の満室経営の方法をお伝えしました！
1/28 第14回賃貸経営カレッジ参加者さんから
第14回賃貸経営カレッジ林 浩一氏による「満室経営のレシピ」にご参加いただきありがとうございます！
【第１部】 『満室経営のレシピ！』
〜賃貸にストーリーブランディングを取り入れましょう〜
『空室対策より満室対策を！！』について長期満室経営をする代表的な大家さんである林 浩一先生からお話ししていただきました！
【第二部】 『満室経営(空室対策)のパネルディスカッション』
今年の賃貸経営カレッジでは毎回、ゲストとパネルディスカッション形式で参加者さんが聞きたいことを引き出したいと考えて行いました。
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★物件運営において、持ち味を生かしながら楽しく行っていらっしゃる様子がうかがえました。マーケティングの必要性も理解できました。どんなサービス・商品提供においても、誰のためのものか(?)と言う理念が講師の皆さん共通していました。 世田谷区/田中さま(仮名)
11/26 第13回賃貸経営カレッジ参加者さんから
第13回賃貸経営カレッジ「ｷｬｯｼｭﾌﾛｰを生み出す減価償却費の活用法」＆「DIYからDITへLet's DIT」にご参加いただきありがとうございます！
【第１部】では、正義のミカタ！三鷹の赤髭税理士・清水明夫先生から
デキる大家さんなら知っておきたい！「キャッシュフローを生み出す減価償却費の活用法」について税理士＆ＦＰとしての立場から、キャッシュフローと減価償却費のイケナイ関係を簡単にわかりやすく解説していただきました！
【第２部】では、太陽光発電ムラ副代表の水野智之氏より
「DIYからDITへLet's DIT 」〜リノベも太陽光発電でも何でもできる♪〜のタイトルで正しい再生エネルギーの考え方からDITの考え方、利用方法まで開設させていただきました！
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★決算月を控えて資本的支出を再考すべきと思いました。認識を新たに理解を少しでも深めていきたいです。今まで税理士の方にお任せきりでした。 北区/宮田さま(仮名)
9/24 第12回賃貸経営カレッジ参加者さんから
第12回賃貸経営カレッジ「資産組換え」＆「借換え」にご参加いただきありがとうございます！
【第１部】では、アパマン経営の寺子屋 代表/ 大川から
自社のコンサル案件や管理物件などで経験していることを中心に【資産組換え】について事例を交えて解説させていただきました！
【第２部】では、元地銀融資担当者の海野(東京調布大家の会代表)講師より
『アパートローン講座〜銀行はココを見ている』のタイトルでアパートローンの基礎から稟議書の説明まで時間いっぱい使わせていただきました。
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
第１部】アパートが古くなっていくので、大規模修繕が最適なのか考えたかった。
自分がアパートを売るとしたらどの目的のためか考えてみた。分割では決してないので圧縮か収益改善のためと思われるがピンと来なかった。とにかく古いアパートを譲りたくないという心情があることに気付いた。 相続対策はマンションを1つゆずってるので、キホン的には収益改善して安心な状態にしていき渡す方法をもっと考えたい。
【第２部】融資の現場にいるような臨場感があった。融資のことをこれだけ詳しく教えていただいたのは初めてで、生かせるかどうかわからないけれど、長く記憶にとどめたい。 埼玉県/室田さま(仮名)
8/6 第11回賃貸経営カレッジ参加者から
８/６ 第11回賃貸経営カレッジ「競売＆任売」にご参加いただきありがとうございます！
【第１部】では、
Boss と業界内外から慕われ見た目とは違う優しい心で、24時間債務者と向き合い「一万人の悩める人を笑顔にした不動産再生屋」の山本秀利先生から【任意売却】について解説していただき、
【第２部】では、
石ちゃんの愛称で親しまれていて、まもなく孫が誕生するプロ講師である石坂 久先生から高値掴みの出口なし！今後数年に爆増する可能性が高い不動産競売物件をうまく仕入れるための【競売物件】購入術をお話ししていただきました！
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★任売・競売について色んな情報が出ているが、実際のところどうなのか…という具体的な話がわかりやすく教えて頂き役に立ちました。軽々しく安くかえそう〜などと参加してはきけんということがよくわかりました。任売・競売にかかわらず、注意しなければいけない物件の特徴など、よくわかりました。ありがとうございました。 三鷹市/荒井さま(仮名)
5/14 第10回賃貸経営カレッジ参加者から
5/14 第10回賃貸経営カレッジにご参加いただきありがとうございます！
【第１部】
『築古戸建てから始めた不動産投資の今。。。』〜10年間の賃貸経営でわかったこと〜
『築古戸建てから始めた不動産投資の今。。。』〜10年間の賃貸経営でわかったこと〜
では、谷本 真(浦安大家塾塾長)先生が不動産経営10年間で得たことと失敗事例などを語っていただきました！
私の共感ポイントは、
(1)大家は空間プランナー、(2)シェアハウスが教えてくれた大切なこと、
(1)大家は空間プランナー、(2)シェアハウスが教えてくれた大切なこと、
です！
私もシェアハウスの運営に携わることにより学んだことを賃貸管理運営に役立てています(^^)
今回参加した方たちも賃貸管理に役立てていただけると思います。
【第２部】では『賃貸経営で知らなきゃ損するリフォーム術』について賃貸管理業とリフォーム業を経営している大川がお話させていただきました！
リフォームするときに建物(モノ)だけではなく入居者(ヒト)のことから考えましょう的なお話とＤＩＹ賃貸の事例をお話しさせていただきました！
【参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！】
★第１部で、単身物件を経営している人はシェアハウスがライバル物件になっているという言葉があった。う〜ん誰かに〜。 地域のライバル物件単身用マンションやアパートは見ていたが、シェアハウスは研究していなかった。必要だろうと感じました。
第２部のDIY型賃貸の話はおもしろかった。入居者が400万かけた賃貸物件は長く居住すると思うので、ビジネス成立しそう。(築古戸建をリフォームして貸す手法に夫が興味を示しているので、今日の話を展開します。ありがとうございました) 北区/山田さま(仮名)
3/26 第９回賃貸経営カレッジ参加者から
3/26 第９回賃貸経営カレッジにご参加いただきありがとうございます！
【第１部】『空室対策はお金よりアイデアです！』〜アイデアで満室経営〜
では、そばっちが長期入居についてアイデアを語っていただきました！
ほとんどの大家さんは空室がでた時だけ慌てて対策を講じようとしますが、
空室にしないための対策を考えていません・・・
今回参加したことにより、今後の長期入居対策を考えるきっかけに
なっていただけることと思います(^^)
1/23 第８回賃貸経営カレッジ参加者から
平成12年3月1日に定期借家契約が施行されてから早15年。
まだ勘違いしている不動産会社、オーナーさんが多いという現実。
そこで今回は定期借家契約についてたっぷり150分間学んでいただきました！
【第１部】(仮)定期借家契約の導入まで(2011年から定期借家契約導入)★講師：『賃貸の新しい夜明け』の共同著者、賃貸UP-DATE実行委員会 代表 林 浩一先生
【第２部】(仮)定期借家契約のメリット・デメリット、自社事例など(2006年に自社のアパート購入時から定期借家契約導入)★講師：アパマン経営の寺子屋 代表 大川克彦
参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！
★不動産会社、客付けが定借についてどのように思っているのかわかり良かったです。
また定借の誤った認識に気付くことができました。 新宿区/竹田さま(仮名)
12/5 第７回賃貸経営カレッジ参加者から
【第１部】 「不動産の怖〜いお話 part１-競売の古今東西の怖い話し」
★講師：ＲＰ商会 山本秀利先生
【第２部】 「不動産の怖〜いお話 part2 トークライブ」
★講師：石坂氏、海野氏、大川
上記テーマにて１２月５日に開催しました。
参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！
★競売について、あまりよく分かっていないので今回お話を聞かせて頂き、参考になりました。
マンションを買う際の注意点「３じ」については分譲でも賃貸でも大事なことだと思うので、この３つを大切に考えていきたいと思いました。本日は参加できて良かったです。ありがとうございました。
さいたま市/清田さま(仮名)
第３回【大人のお泊り学習 〜熱海〜】参加者から
2015年10月27・28日に開催しました！
参加者10名 第３回【大人のお泊り学習〜熱海〜】
●勉強会テーマ
第１部【事例から学ぶ家族信託】について
第２部【大家業は不労所得か？】についてディスカッション
●参加した方たちからのメッセージ
２年前にお誘いをいただき〜今年やっと〜参加できました〜有意義な時間を最高の同志と共有できて幸せです〜芳賀さんのカミングアウトは衝撃的でしたがW(`0`)W
今後とも皆様〜よろしくお願いいたします〜 【林 浩一さま】
9/12 第６回賃貸経営カレッジ参加者から
【第１部】「数字から見る賃貸経営」
★講師：静岡アパマン寺子屋 主宰 松永直樹氏
【第２部】「不動産(物件)から見る賃貸経営」
★講師：東京調布大家の会 代表 海野真也氏
上記テーマにて９月１２日に開催しました。
参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！
★リノベーションをする時に、かける費用について、その地域特性から考えていく。1つの指標が確認できた。ただし投資にかける費用は、1つの側面だけでは決められず、回収期間だったり税金も合わせて考えた方が良いことも。その辺りがよく理解でした。 前の講師の話を、後の講師がプラスαで補足してくれていたが、実際に投資されている講師人ならではの話で、この勉強会の良いところだと感じました。 北区/本田さま(仮名)
6/20 第５回賃貸経営カレッジ参加者から
【第２部】
分譲マンション管理のプロが語る「失敗しない投資マンション選びのポイント」
分譲マンション管理のプロが語る「失敗しない投資マンション選びのポイント」
★講師：石坂 久（J-REC公認 不動産コンサルタント）
上記内容で６月20日に開催しました。
★税金の話で、アパート専用駐車場の軽減と一般の駐車場の区分のテクニックとか、家賃収入の2,000万以上が法人になることを考えて良いという話が参考になった。
中古マンションの管理組合の話は、知らないと恐ろしいと本当に思いました。賃借対照表をきちんと見られることは重要だと思います。件購入には、こういう日々の勉強が大切だなと改めて感じました。ありがとうございます。 北区/本田さま(仮名)
4/18 第４回賃貸経営カレッジ参加者から
【第１部】
元地銀融資担当者が語るアパートマンションの知らなきゃイケナイ経営術！
元地銀融資担当者が語るアパートマンションの知らなきゃイケナイ経営術！
★講師：海野真也（J-REC公認 不動産コンサルタント）
【第２部】
「空室対策」 ＆ 「賢い賃貸経営術」についてディスカッション
「空室対策」 ＆ 「賢い賃貸経営術」についてディスカッション
★パネラー：傍島啓介(リフォーム業者)、海野真也(オーナー)、大川克彦(管理会社)
上記内容で４月18日に開催しました。
★アパートローンの団信は不要だと思ってましたが考え方によっては、その金利上のせも、良いかもしれないですね。 投資物件を買うために、明確な基準を持つことが重要だなと感じました。特に検討可能エリアの細かい考え方は勉強になりました。
講師の方の堅い考えと、柔軟な発想がとても勉強になります。エレベーターの話とか、
サラリーマン大家は手取り家賃で生活して給与は預金するとか、発想がおどろかされます。 北区/山田さま(仮名)
サラリーマン大家は手取り家賃で生活して給与は預金するとか、発想がおどろかされます。 北区/山田さま(仮名)
2015/2/15 第３回賃貸経営カレッジ参加者から
★相続税計算の実務はなかなかきけないので、考え方がわかりとても参考になりました。 計算をすることで実際の方向と具体的にすり合わせることが出来ると知りました。 後半のＵＳＰの作り方についても、具体的アドバイスが多く、ありがたかったです。
埼玉県/屋田さま(仮)
埼玉県/屋田さま(仮)
2014/11/29 第２回賃貸経営カレッジ参加者から
2014/11/29 開催した【第２回賃貸経営カレッジ】
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★海野様の講義内容で銀行へのアプローチ方法と付き合い方は実務でもすぐに活かせる内容でとても勉強になりました。自分の投資にもオーナー様へのアドバイスにも活用してみます。また大川様とも初めてお会いしましたが物凄く伝わるものが有りました、不動産に関してだけでなく気配りや配慮も一流と勝手ながら思っております。また参加させて頂きたく思います。(相模原市/鈴木さま)
2014/9/13 第１回賃貸経営カレッジ参加者から
2014/9/13 開催した【第１回賃貸経営カレッジ】
第２部 バス便リッチ大家さんの満室経営術(林 浩一先生)
参加者さんたちからのメッセージの一部を掲載させていただきます！
★ポータルサイトで探されないような立地でも、工夫しだいで満室にできることを学びました。努力して足でかせいで入居者の事を第一に考える事が大切だと実感しました。時間がなくて自分は実施できていない事が多いので、今後是非やって行きたいと思います。
家賃を値下げしない工夫も参考になりました。(さいたま市/安藤さま)
家賃を値下げしない工夫も参考になりました。(さいたま市/安藤さま)